Budownictwo mieszkaniowe: po kwietniowym ożywieniu maj przyniósł schłodzenie, choć wciąż był najlepszy od czterech lat
Po kwietniowym sygnale poprawy na budowach mieszkań w maju widać było wyraźne osłabienie tempa. Liczba nowych inwestycji spadła o ponad 3 tys. lokali, co oznacza ok. -21 proc. względem kwietnia, mimo że sam maj okazał się najlepszym majem od czterech lat. Jednocześnie na rynek trafiło więcej gotowych mieszkań niż w ostatnich latach, ale słabsze wyniki z wcześniejszych miesięcy sprawiają, że przyrost oddawanych lokali pozostaje najwolniejszy od ośmiu lat.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w maju w Polsce wystartowała budowa 20,4 tys. lokali mieszkalnych. W przypadku deweloperów rozpoczęcia objęły 11 963 mieszkania: w ujęciu rocznym to wzrost o 7,1 proc. względem analogicznego miesiąca 2025 r., natomiast w porównaniu miesiąc do miesiąca oznacza spadek o 20,9 proc. To pierwsza taka sytuacja od dziesięciu lat, ponieważ w poprzednich latach maj zwykle przynosił przyspieszenie na placach budów albo utrzymanie aktywności na poziomie zbliżonym do kwietniowego.
Mniej skłonni do uruchamiania nowych projektów byli także inwestorzy indywidualni. W maju rozpoczęli budowę 8263 domów, co przełożyło się na wynik o 11,8 proc. niższy niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 6,7 proc. w relacji do poprzedniego roku.
W całym okresie styczeń–maj 2026 r. liczba rozpoczętych budów pozostawała zasadniczo na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego: 94 714, czyli -0,2 proc. r/r. W samym segmencie deweloperskim wynik wciąż był nieznacznie poniżej ubiegłego roku (57 967 i -2,6 proc. r/r). Na koniec maja 2026 r. w realizacji znajdowało się 857,3 tys. lokali mieszkalnych, tj. o 0,5 proc. (nominalnie o 4,5 tys.) więcej niż w analogicznym czasie 2025 r.
W statystyce mieszkań oddanych do użytkowania GUS odnotował niewielkie odbicie rok do roku. Deweloperzy przekazali w maju 9475 mieszkań, czyli o 3,6 proc. (nominalnie o 325) więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Jednocześnie był to pierwszy przypadek od ośmiu lat, gdy w żadnym z miesięcy rozpoczynających rok liczba lokali oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys. Od początku roku do użytkowania trafiło łącznie 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (-2,4 proc. r/r), co stanowi najniższy rezultat od 2018 r.
Podobnie jak przy rozpoczynanych budowach, po stronie inwestorów indywidualnych wynik pozostaje nieznacznie na plusie: od początku roku oddali do użytkowania 28 689 domów, co oznacza wzrost o 2,7 proc. w ujęciu rocznym.
Maj przyniósł również wyraźny spadek miesiąc do miesiąca w liczbie pozwoleń na budowę, analogicznie do danych o startach nowych inwestycji. Deweloperzy uzyskali pozwolenia obejmujące 14 045 lokali, co oznacza wynik o 23,6 proc. niższy niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 10,6 proc. w porównaniu z majem poprzedniego roku. W ujęciu narastającym pierwsze pięć miesięcy 2026 r. wypadło jednak zdecydowanie lepiej r/r: deweloperzy otrzymali o ok. 15 tys. pozwoleń więcej niż w pierwszych pięciu miesiącach 2025 r.
Urzędy częściej wydawały także decyzje dla budownictwa jednorodzinnego realizowanego przez inwestorów indywidualnych. W maju wydano 8149 takich decyzji, a od początku roku było to blisko 37 tys.
Podsumowując, maj 2026 r. przyniósł mocne schłodzenie względem kwietnia w liczbie nowych budów i pozwoleń, przy jednoczesnym utrzymaniu relatywnie dobrego wyniku na tle ostatnich lat. Po stronie oddawanych mieszkań widać lekką poprawę r/r, jednak narastająco rezultaty pozostają słabsze i najniższe od kilku lat.